A la hora de abrir un negocio en Mallorca y conseguir la licencia de actividad se han de tener en cuenta una serie de aspectos técnicos como son los siguientes
Instalación eléctrica:
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) exige que determinadas actividades —como centros sanitarios, escuelas infantiles o locales abiertos al público— cuenten con una instalación eléctrica con cableado libre de halógenos, por motivos de seguridad ante incendios.
Si el local que se quiere alquilar o comprar no dispone de este tipo de cableado, será necesario sustituir toda la instalación eléctrica para cumplir la normativa vigente. Por ello, este es un factor clave a tener en cuenta al elegir un local para abrir un negocio.
Accesibilidad para usuarios con silla de ruedas
En Mallorca, muchas actividades deben cumplir con los requisitos de accesibilidad establecidos por la normativa de referencia en las Islas Baleares.
Según esta normativa, dependiendo del tipo de actividad, la superficie del local y el aforo, puede ser obligatorio disponer de:
- Un itinerario adaptado o practicable desde el acceso al local hasta las zonas de uso público.
- Un servicio higiénico adaptado (de mayor superficie) o un servicio higiénico usable (de menor dimensión, permitido en ciertos casos).
Ventilación del local
El local debe contar con un sistema de ventilación adecuada, ya sea natural o mecánica, que garantice la renovación del aire y evite la acumulación de contaminantes. Este sistema debe cumplir con los caudales mínimos establecidos en el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios).
Altura libre mínima
La altura libre mínima del local debe ser de 2,50 metros. Se permite una altura reducida de 2,10 metros exclusivamente en zonas secundarias como aseos, pasillos o almacenes.
Aislamiento acústico
Las actividades deben contar con un aislamiento acústico adecuado que limite el nivel de ruido hacia los locales colindantes y viviendas cercanas. En algunos casos será obligatorio insonorizar el local para garantizar el cumplimiento de los límites establecidos por la normativa municipal.
Resistencia al fuego de la estructura
La estructura del local debe cumplir con los requisitos de resistencia al fuego establecidos en el CTE (Código Técnico de la Edificación). Las estructuras de hormigón armado suelen cumplir esta exigencia de forma intrínseca, mientras que en locales con estructuras de madera o metálicas será obligatorio aplicar tratamientos ignífugos certificados para alcanzar la resistencia mínima exigida por normativa.
Evaluar correctamente este aspecto antes de alquilar o adquirir un local en Mallorca es fundamental, ya que puede suponer un coste adicional en la adecuación del inmueble e influir directamente en la viabilidad técnica y económica de la actividad.
